江南体育十多天来某小区的居民,一直生活在肮脏、恶臭的环境中.小区楼前楼后到处是垃圾,小区为何成了“垃圾小区”负责小区物业管理的物业管理公司负责人抱怨说,这是因为住户不交物业管理费所致.去年下半年只有少数住户交了费,而今年以来,则几乎没有住户交费,公司目前已亏空6万多元.对此,居民认为,物业管理公司物业服务质量差,光收钱不办事,这钱不能交.

　　1清洗条件由于外墙情况一般是在室外高空进行,危险性大,因此要注意清洗的气候条件及人员的身体条件.

　　1气候条件.一般情况下,风力应小于四级,尤其是高空风力.此如果下雨、下雪、下雾及高温35°C以上气候条件,均不宜进行外墙的清洗.

　　2人员条件.外墙清洁工人须经过专门培训、取得高空作业证书,并在证书有效期内,持证上岗.

　　②清洁工人在工作前及工作期间,不准喝酒、嘻笑,更不准在吊篮内打闹或投掷物品.

　　③作业期间必须穿工作服,戴安全帽及手套,系好安全带.在吊篮工作时要设法使吊篮稳定,防止大的晃动.

　　④作业前应由安全员进行现场安全检查,对屋面结构悬挂装置的连接件、紧固件、牵引绳等进行检查,确认无隐患后方可作业.

　　⑤在吊篮作业中,严禁修理或移动吊篮悬挂机构及制动器等.在移动屋面某部分结构或吊篮跨越障碍移动时,吊篮中严禁站人,必须用缆绳稳定吊篮以防止碰撞到其他地方.

　　垃圾的收集及清运是住宅小区及商贸楼宇清洁服务的重要项目,如果垃圾收集处理不当,不仅影响物业的环境美观,还会产生臭味,滋生细菌、蚊蝇、害虫,严重污染工作和生活环境,影响人们的身心健康.

　　废物箱一般设置在道路的两旁和路口.废物箱应美观、卫生、耐用,并能防雨、阻燃.

　　2墙面踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净,无灰尘、水迹、污迹、斑点.

　　5各种设施外表如大堂前台、广告牌、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等表面干净,无积尘、污迹、斑点.

　　1擦窗机.擦窗机也叫作室外吊篮,通过吊篮上、下、左、右移动,达到清洗的目的.吊篮内有电话,可以与外界随时联络,比较安全,是今后高楼外墙清洗的发展趋势.

　　2吊板.吊板是由悬挂支架、大绳直径16毫米、吊板、安全带和安全滑动锁组成.清洗时,将清洁工吊到工作位置上进行外墙清洗作业.使用这种清洗方式,危险较大,因此,要求各项安全措施到位,避免危险事故发生.

　　分析：小区物业管理出现的问题其实带有相当的普遍性.根据物业管理条例规定,如果物业管理公司认为业主违约不交物业管理费并且屡催无效,可以向法院提起诉讼.本案例中的物业管理公司非但没有按法规保护自己的权利,反而用这种降低保洁服务标准的方法去激化矛盾,实在是不明智的.

　　①清洁工人须经专门培训,经考试合格后持证上岗,且定期体检,确认身体合格.

　　⑨爱护设备及工具,提升机每24小时注油并检查一次.悬挂钢丝绳每工作56小时全面检查一次,提升机制动器每日检查一次.

　　⑩作业后,保养设备及工具按指定位置集中放置.吊蓝停放或悬挂在安全地点,并上好安全锁,防止损坏.